房产方面的问题有不少，最头痛的就是税费了。出租房屋也是需要缴税的，但不少人比较陌生，其实对于缴税的方法大伙应该认识一下，主要就是让大家尽快的可以缴税，防止偷税漏税，给自己带来麻烦的事情。那样记者就来介绍一下出租房地产税怎么样征收的？房地产税如何计算？让大家对于出租房地产税有更深入的认知。
1、房地产税的税率根据规定，房地产税使用比率税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1．2％；从租计征的税率为12％。房地产税的计税依据房地产税的计税依据有两种：一是房地产的计税余值，二是房地产租金收入。
出租房地产税怎么样征收的
3、租金收入根据规定，对于企业出租的房地产，应以房地产租金收入为房地产税的计税依据。房地产租金收入是指企业出租房地产所得到的报酬，包含货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当依据当地相同种类房地产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房地产税。
2、房地产的计税余值按税法规定，对于企业自用房地产，应以房地产的计税余值为计税依据。所谓房地产的计税余值，是指房地产原值一次减除10％至30％的自然损耗等原因后的余额。这里所说的房地产原值，是指企业根据会计规范的规定，在固定资产账簿中记载的房子的原价。因此，但凡在企业固定资产账簿中记载有房子原价的，均以房子原价扣除肯定比率后作为房地产的计税余值。根据规定，企业对房子进行改建、扩建的，要相应增加房地产的原值。
4、房地产税的计算办法依据税法规定，房地产税的计算办法有以下两种：（一）按房地产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房地产账面原值（1－30％）1．2％（二）按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入适用税率（l2％）以上办法是按年计征的，如分期缴纳，譬如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
1、房地产出租的，以房地产租金收入为房地产税的计税依据，房地产税税率为12％和4％。（注：4％的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂且按4％的税率征收房地产税，这个你需要和税务局确认一下）
房地产税如何计算
3、出租房的房地产税缴纳：出租、出借房地产，自出货出租、出借房地产的第2月开始；房产开发企业自用、出租、出借自建产品房的，则从房子用或出货的第2月起，缴纳房地产税。
2、房地产税征收时间：个人住房的房地产税缴纳：原有房地产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房地产税；自建房子的，则从建成次月起；纳税人委托施工企业建设的房子，从办理验收手续的次月起；购置产品房的，则从屋出货用次月起；购置存量房的，自办理房子权属转移、变更登记手续，房产权属登记机关签发房子权属证书之次月起，开始缴纳房地产税。
以上是记者介绍的出租房地产税怎么样征收的？房地产税如何计算？房地产税虽然非常的麻烦，但大伙可以掌握正确的计算方法，依据自己室内的面积来进行计算，看看大伙的价格，如此大家在缴纳之前自己有了心理筹备，了解需要缴纳多少钱，大伙准时缴纳即可。
